Оценка имущественного комплекса
Особенностью данного вида оценки является обширный перечень объектов, которые входят в понятие имущественного комплекса. Компании в своей предпринимательской деятельности используют уникальную совокупность таких объектов, свои основные активы, такие как непосредственно сама недвижимость, сооружения, транспорт, оборудование и многое другое, особенность состоит в том, что все они могут находиться за пределами одной территории.
При проведении оценки также учитывается финансовая эффективность комплекса, в виде приносимых доходов, рассматриваются перспективы его развития в будущем, конкурентная способность, а также величина расходов по его содержанию и использованию. И только при общем и всестороннем анализе всех этих составляющих, определяется стоимость имущественного комплекса, как совокупности активов, которые должны приносить прибыль.
Востребованность оценки имущественных комплексов связана прежде всего, с широким кругом объектов оценки и их индивидуальной уникальностью. Проведение данного вида оценки обусловлено разнообразием применяемых методов, с привлечением специализированных комплексов данных, с информацией о недвижимости, оборудованию и другим основным средствам.
В ходе проведения оценки проводится тщательный анализ все доступной информации, рассчитывается эффективность и стоимость всех активов. Результатом выполнения работы является подготовленный отчет об оценке имущественного комплекса, изготовленный по всем федеральным стандартам оценки и согласно правовым нормам законодательства, в силу чего, который может быть использован в качестве надлежащего доказательства в суде, представлен в кредитную организацию, по требованию нотариуса и т.д. Предоставляемый собственником по запросу оценщика комплект документов для проведения оценки имущественного комплекса индивидуален и зависит от вида имущества.
Когда следует обращаться за оценкой имущественного комплекса:
- В случаях возникновения налоговых споров, о полноте и законности их уплаты;
- В случаях оформления договора купли-продажи или оформления договора ипотеки;
- Участие компании в аукционах или торгах, когда согласно условиям необходимо предоставлять такие сведения;
- Для перерасчета стоимости основных активов компании, внесение имущества в уставный капитал;
- Для принятия финансово выгодных управленческих решений в области дальнейшего развития бизнеса;
- Иные случаи предусмотренные законодательством об оценке;
