Оценка офисно-торговой недвижимости

Этот вид оценки на сегодняшний момент является одним из наиболее востребованных и актуальных, а спрос на данный вид оценочной деятельности растет одновременно с большим количеством предложений рынка этого вида недвижимости. К торговым и офисным видам недвижимости принято относить следующие объекты:

• Бизнес-центры;
• Офисы
• Торговые центры;
• Торговые площади;
• Магазины;
• Помещения свободного назначения;
• Сооружения.

При оценке каждого объекта этой категории необходимо исходить из его основных характеристик, заключающихся в следующем:

1. Его функциональное назначение;
2. Общая площадь объекта;
3. Наличие транспортной доступности;
4. Объем пешеходного и транспортного трафика;
5. Район расположения объекта и его инфраструктура;
6. Внутренняя и внешняя отделка, планировка объекта;
7. Год постройки и тип сооружения;
8. Наличие внутренней технологической инфраструктуры, такой как противопожарная безопасность, система пожаротушения, вентиляции и вытяжки, и т.д.

Работа по оценке объектов недвижимости начинается с подробного изучения его основных характеристик, проводится внутренний и внешний осмотр, оценивается состояние инфраструктуры, исследуется документальная база. Далее анализируется информация сегмента рынка недвижимости, к которому относится исследуемый объект и выбирается методология проведения оценки. Результатом проведения работ является отчет об оценке, составленный в соответствии с правилами и нормами оценочного законодательства, который в установленный срок передается заказчику.

Когда следует обращаться за оценкой торговой и офисной недвижимости:

• В случаях оформления договора аренды или купли-продажи торговых и офисных помещений, для определения их реальной рыночной стоимости;
• При получении банковского кредита организацией, для определения ее кредитоспособности на основании представленного отчета, от чего будет зависеть размер и условия кредитования;
• При заключении договора страхования, отчет служит для определения реальной стоимости застрахованного объекта и определения суммы страхового возмещения, в случаях наступления страхового случая;
• Для перерасчета стоимости основных активов компании, внесения недвижимости на баланс или в уставный капитал;
• Для урегулирования возникших имущественных споров, в рамках судебного делопроизводства;
  

---

Оценка торговой и офисной недвижимости имеет массу особенностей, ведь каждый объект и его характеристики индивидуальны, а это непосредственно прямо влияет на его итоговую стоимость. Отчет об оценке должен соответствовать всем нормам Российского законодательства, быть обоснованным и аргументированным, подготовленным опытным и независимым экспертом в оценочной деятельности. 

Почему же при потребности в оценке торгово-офисной недвижимости Вам следует обратиться в Geo-Lex Group: 

Это команда оценщиков с индивидуальным стажем работы более 10 лет. Все эксперты являются членами Судебно-экспертной палаты Российской Федерации, проводящими рецензирование отчетов об оценке и выступающими в роли судебных экспертов, а оценка коммерческой недвижимости и бизнеса производится по всем российским и международным стандартам. А все оценочные работы предоставляются по разумной и объективной цене.

---