Оценка производственно-складской недвижимости

Определение действительной стоимости производственно-складской недвижимости, как для собственников, так и для арендаторов, это прежде всего залог предотвращения возможных негативных последствий в виде финансовых потерь.

Если вы собственник недвижимости и есть необходимость определения дальнейшего направление его использования, с принесением максимальной прибыли без финансовых рисков. Или Вы являетесь арендатором производственно-складских помещений, и действительная стоимость арендуемого имущества непосредственно будет влиять на разумность платежей арендной платы. Во всех этих случаях следует обращаться за оценкой данного вида недвижимости.

Оценка производственных помещений проходит с соблюдением всех нормативно-правовых актов и учетом множества факторов, которые могут повлиять на его итоговую стоимость. Такими факторами, прежде всего выступают:

• Расположение и размещение объекта;
• Транспортная доступность (расположенные вблизи транспортные развязки, подъездные пути, наличие ж/д путей сообщений);
• Внутренняя инфраструктура объекта, начиная от наличия электричества, охранной системы, отопления и грузоподъемных мощностей;
• Соответствие санитарным нормам и нормам противопожарной безопасности.

При оценке складских помещений приведённые факторы совпадают. Особняком стоит класс оцениваемого склада. Так как при оценке складских помещений оценщики часто применяют корректировку на классность, используя в качестве объектов аналогов складские помещения того же класса.

Когда следует обращаться за оценкой производственно-складской недвижимости:

• В случаях оформления договора аренды, купли-продажи производственных и складских помещений или взноса их в уставной капитал компании, для определения их реальной рыночной стоимости;
• При заключении договора страхования, отчет служит для определения реальной стоимости застрахованного объекта и определения суммы страхового возмещения, в случаях наступления страхового случая;
• Для принятия финансово выгодных управленческих решений в области дальнейшего развития компании;
• Для урегулирования возникших имущественных или налоговых споров;

Механизм оценки производственных и складских помещений начинается с подробного изучения его основных характеристик, проводится внутренний и внешний осмотр помещения, оценивается состояние инфраструктуры, анализируются окружающие объекты и факторы, исследуется документальная база. Далее изучается информация сегмента рынка недвижимости, к которому относится исследуемый объект и выбирается методология проведения оценки, производятся расчеты. Результатом проведения работ является отчет об оценке, составленный в соответствии с правилами и нормами оценочного законодательства, который в оговоренный сторонами срок передается клиенту.

Реализуйте максимальный экономический потенциал своей недвижимости в зависимости от особенностей конкретного объекта и наличия каких-либо ограничений, а специалисты нашей компании, исходя из поставленной цели оценки, помогут Вам в этом.

---