Оценка жилой недвижимости
Жилые дома, квартиры, коттеджи, комнаты и доли в собственности жилого помещения все это относится к объектам жилой недвижимости. Каждый день совершается большое количество сделок купли-продажи и аренды данных объектов, что позволяет отнести оценку жилой недвижимости к категории наиболее развивающихся и востребованных. Совершение сделок по объектам данной категории предполагает под собой определение их реальной стоимости, к чему нужно отнестись с полной серьёзностью, ведь определение стоимости ориентировочно, субъективно или по непроверенным фактам в открытых источниках рынка недвижимости, может повлечь негативные последствия и финансовые потери.
Когда следует обращаться за оценкой жилой недвижимости :
- В случаях оформления договора купли-продажи, услуга будет полезна как продавцу, так и покупателю;
- При получении банковского кредита и передаче имущества в залог;
- При заключении договора страхования, отчет служит для определения реальной стоимости застрахованного объекта и определения суммы страхового возмещения, в случаях наступления страхового случая;
- Для урегулирования возникших имущественных споров, в рамках судебного делопроизводства, например при разделе имущества;
- Заключение договора аренды и определения объективной арендной ставки;
- Обязательный характер оценки предусмотрен для заключения договора ипотечного кредитования;
- Для вступления в наследство или заключения брачного договора;
При проведении оценки основополагающими факторами определения стоимости жилой недвижимости выступает:
- Местоположение объекта и его особенности;
- Состояние здания, тип и год его постройки, наличие коммуникаций и техническая оснащённость;
- Основные характеристики объекта, такие как метраж, этажность, законность перепланировок.
- Инфраструктура района расположения, его транспортная доступность, благоустроенность, наличие парковок и пешеходных зон, близость к социально значимым объектам.
